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    写字楼项目启动，打着预售模式发展最合适目前公司运作，非但前期投入资金小，还可以抽调出来资金用来做别的事情。

    不用担心写字楼租售不出去，后续建设装修资金跟不上的问题，把宝全压在写字楼上，以公司现在运营状况，多少不太合适。

    “卖出去的东西，永远不属于自己，而我们公司留着这些，将来会有大用处，可以告诉你一点，深城只有一座万海广场的话，你觉得能干多少事？三座，五座呢？”申大鹏深吸了口气，对王忠茂透露出些许计划。

    深城外来地产公司越来越难入驻，地皮越来越少，本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。

    今后将会变得更难，甚至于外面地产商进不来深城，万海广场起了个开头，难保证别的公司不去复制这种商业模式。

    所以在短时间内，达成万海广场深城内的布局很有必要。

    申大鹏之所以如此选择，便是为了更好的发展做铺垫。

    “嘶！”

    王忠茂深吸口冷气，再看申大鹏的眼神都变了。

    若说他一直猜测申大鹏雄心壮志，只是简单的一句话，他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。

    “商业地产模式，形成品牌效应？这座大型城市综合体，占据深城各区，哪怕今后不借助地理位置，万海广场也不会出现人迹萧条的景象，这是要打造地产帝国吗？”王忠茂低声喃喃，懂了申大鹏的意思。

    接下来再开发万海广场类似的项目，不可能从银行获取大额资金贷款，何况能不能拿下地还是一回事。

    资本市场运行，若万海广场能够达到一定价值，到时候不用把宝全压在银行贷款身上，有这万海广场在，很容易筹募到新项目开发的资金。

    为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位，原因无非三两个点，关键的人气上面，公寓和步行街相辅相成，写字楼又能招到足够多的中小型公司入驻，这一手玩的便是丰富生活社区。
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